一、房票兑付的本质：你的拆迁款变身“购房VIP卡”1. 不是现金，是“定向购物卡”房票 = 拆迁补偿款 + 政府额外奖励（最高能多拿43万！）。但钱不能直接取现，只能买政府指定库里的新房、商铺甚至车位。举个例子：贵阳孙先生，44万房票多换30%补贴，实际买到58万的房，白赚14万。2. 兑付的核心动作：房变票 票换房 房变钱房变票：拆你老房，政府按市场价+奖励折成一张票（票面金额=补偿款+奖励金）；票换房：拿票去合作楼盘买房，抵房款（像超市购物卡）；房变钱：买完房开发商凭票找政府结账，钱进监管账户。二、兑付实操四步法：踩错一步钱变少！1. 选房：盯紧“房源超市”名单政府合作楼盘才能用房票（惠州叫“房源库”，广州叫“房源超市”）。警惕烂尾盘！ 只选五证齐全、纳入监管的现房或准现房。2. 签约：房票当“首付款”用签合同时直接抵房款，房票金额不够？ 剩余部分可贷款（商贷/公积金都行）；重点动作：必须网签备案！ 没备案政府不认，兑付直接卡住。3. 兑付：开发商拿钱，你有房本开发商提交网签合同 政府60天内打款到监管账户 你拿房产证。钱不到账？ 盯紧两个死线：60天拨款期 + 12个月房票有效期。4. 余额处理：剩钱能提现，但血亏奖励金！买房后票有剩：可拆成新票（期限不变）或提现，但提现部分补贴全作废（例：100万房票剩20万，提现只能拿16万）；到期未用：按基础补偿兑现金，奖励金归零（亏几十万！）。三、兑付隐藏技巧：多拿钱、少踩坑1. 时效就是钱：越早买房，奖励越高6个月内买房：奖励100%（惠州最高43万全拿）；12个月内买：奖励缩水到70%（直接少13万）。行动口诀：拿到票，3个月定房，6个月网签！2. 房票活用术：亲属接力+学区保留配偶、子女、父母都能用你的房票（限变更1次）；子女入学可二选一：新房学区 or 原拆迁地学区（过渡期福利）。3. 免税暗门：契税省一半！房票购房部分免契税（例：200万房票买300万房，只交100万部分的税）。最后一句大实话：“房票兑付不是发钱，是发机会——但过期直接变废纸！” 要么速战速决买房，要么盯死余额变现规则。你的拆迁款，别亏在“不懂流程”上！