一、70年产权，到底到期的是房子还是土地？房产证上写的“使用期限”，不是针对房子本身，而是脚下的土地。房子所有权是永久的，但土地归国家所有，我们拥有的只是使用权——住宅最长70年，商业40年，工业50年。就像租了个长期车位，车永远是你的，但车位租约到期需续约。二、到期后会被收回吗？法律定心丸来了！《民法典》第359条白纸黑字写明：住宅用地使用权到期自动续期。这意味着：1. 无需申请：不用跑部门盖章，自动延长，房子还是你的；2. 国家兜底：温州曾有20年产权到期案例，政府最终按“过渡方案”处理，未强制收房；3. 非住宅区别对待：商铺、写字楼需主动申请续期，按约定或新规处理。三、续期要交多少钱？答案比你想象的乐观费用细则虽未全国统一，但政策方向已释放积极信号：高层定调：中央文件明确要求“形成公民财产长久受保护的预期”，指向“低成本续期”；地方试点参考：深圳曾按“基准地价35%”补缴（远低于房价），专家建议可推广“年租制”或与房产税合并，减轻压力；减免可能：普通住宅大概率低额或免缴，尤其唯一住房家庭。四、房子撑不到70年怎么办？别担心危房问题。若建筑寿命早于土地到期（如老房坍塌），可依法原址重建；若遇拆迁，补偿标准以房屋市值为准，与剩余年限无关。结尾：家的安全感，从来不止70年从1980年代土地制度改革至今，“有恒产者有恒心”始终是政策初心。房子不仅是砖瓦水泥，更是无数人安身立命的港湾。与其焦虑未知，不如把握当下——毕竟，国家早已为我们预留了安心的答案。