海口龙华区开装修公司的陈总最近遇到件有意思的事，他公司在国贸有办公房，家里在西海岸有住宅，两处房产申请抵押贷款时，银行给出的方案差异大得让他吃惊。同样都是海口房产，不同区域的政策怎么差这么多？这问题其实很多海口业主都遇到过。中心城区：审批快但门槛高海口老城区像龙华、美兰这些地方，最大的优势是银行网点多、审批效率高。某商业银行客户经理跟我说，他们处理国贸区域的抵押贷款，材料齐全的话10个工作日就能走完流程。毕竟这些地方房产交易活跃，银行评估起来轻车熟路。不过中心城区老房子多，房龄超过25年的，抵押成数会受影响。海口解放路有套80年代的单位房，虽然地段黄金，但银行只给了6成抵押。而且这些区域银行审核更仔细，收入证明、流水这些材料要求特别严格。但有个好处是，中心城区的房产评估价相对稳定。银行参考的成交数据多，估值波动小。海口海秀路某小区今年评估价和去年基本持平，业主贷款额度测算起来很明确。西海岸新区：政策灵活有惊喜西海岸这些新开发区域，银行政策反而更灵活。特别是针对新小区，房龄短、户型新，银行更愿意给高成数。某银行针对西海岸某高端楼盘，甚至给优质客户批过7.5成抵押。这边银行对收入证明的认定也宽松些。除了工资流水，投资收益、租金收入这些辅助收入，银行都更愿意采纳。海口有个客户把在西海岸另一套房的租金合同附上，银行还真把这笔收入算进去了。不过新区配套成熟度会影响评估价。学校、商场、医院这些配套完善的区域，评估价明显高一块。西海岸有些偏远地段，虽然房子新，但评估价反而上不去。江东新区：特殊政策要留意江东新区因为自贸港建设，有些特殊政策。银行对区内重点产业的企业主有倾斜，比如跨境电商、医疗健康这些行业，抵押贷款审批会快一些。但这边房产类型复杂，有回迁房、安置房，这些银行审核会更谨慎。抵押成数普遍比商品房低半成到一成。海口桂林洋有套回迁房，银行要求提供原始拆迁协议才给办理。江东新区还在建设中，银行对区域发展前景的判断会影响贷款期限。有的银行敢给10年以上长期贷款，有的就比较保守，这点要特别注意。周边乡镇：门槛低但限制多演丰、大致坡这些乡镇区域，贷款门槛确实低一些。银行对收入证明的要求没那么严格，个体户的经营流水认定也宽松。但乡镇房产评估价普遍偏低，银行放款额度也保守。海口三门坡有套自建房，虽然面积大，但评估价只有市区同类房产的一半。