前两天有个六十多岁的阿姨来咨询，说孩子在国外急需用钱，想抵押三亚的房子贷点款，但跑了两家银行都说年龄超了办不了。阿姨急得直叹气，问我是不是真的就没希望了。其实啊，65岁以上想办抵押贷款确实比年轻人难，但也不是完全没可能。银行设年龄限制主要是担心还款风险。人年纪大了收入可能不稳定，万一健康出问题，贷款就可能还不上了。这个顾虑确实有道理，但要是能证明自己有稳定的还款能力，很多银行还是愿意通融的。银行通常的年龄门槛是多少大部分银行要求贷款到期时借款人年龄不超过70周岁。也就是说，如果你65岁申请5年期贷款，到期就70岁了，这样一般是不行的。但要是申请3年期的，到期68岁，有些银行就能接受。有的银行更严格些，要求贷款到期不超过65岁。也有的宽松点，可以到75岁。这个真的是一行一策，不能一概而论。年龄大了怎么提高成功率最关键的是证明你有还贷能力。光有房子不够，得让银行相信你还得起钱。退休金高的就比较有优势。要是每月退休金过万，银行就比较放心。退休金少的也没关系，可以提供其他收入证明，比如租金收入、投资分红、子女给的赡养费等等。还有个办法是让子女做共同借款人。这样银行就看两个人的还款能力了，通过概率会大很多。去年有个68岁的客户就是这样办的，让在国企工作的女儿一起借款，最后批下来了。需要准备哪些特别材料除了常规的身份证、房产证这些，年纪大的借款人建议多准备些辅助材料：最近半年的退休金流水，这个很重要其他资产证明，比如存款、理财、保险单等健康证明，证明身体状况良好如果有子女担保，需要子女的收入证明和征信报告可能会遇到的困难最大的难点是贷款期限可能比较短。银行通常不会给很长的期限，可能就一两年，这样月供压力会比较大。利率可能会上浮。同样条件的贷款，年纪大的借款人利率可能会高一些，这个要有心理准备。审批时间可能更长。银行对高龄借款人的审核会更仔细，所以放款速度可能慢一点。常见问题答疑问：超过70岁还能办吗？这个就比较难了，但不是绝对不行。如果有足够的抵押物和稳定的收入来源，还是可以试试的。我们去年办过一个72岁的案例，客户有套价值很高的海景房，加上子女担保，最后也批了。问：需要体检吗？一般不需要，但如果贷款金额很大，银行可能会要求提供健康证明。问：退休人员收入证明怎么开？可以用退休金流水，或者让原单位开个退休收入证明。