这个问题背后，藏着无数房主的焦虑——想换房、想变现，却被贷款“卡住”。今天，我就用5分钟，带大家拆解海南卖房的“房贷结清”迷局，分享最新政策和实用技巧，让你少走弯路！一、传统认知：房贷未结清，房子不能卖？过去，房贷未结清的房子确实难以交易。因为房产证抵押在银行，过户前必须先解除抵押。常规操作是：卖家自筹资金还贷银行解押过户给买家。但现实中，很多人凑不齐剩余贷款，流程又长，导致交易卡顿甚至失败。案例痛点：海南的张先生想卖房置换，但贷款还剩80万，手头资金不足，只能干着急……二、海南新政：带押过户，打破僵局！2024年底，海南推出一项重磅政策——“不动产带押过户”试点（海口先行），彻底颠覆传统模式！核心优势：无需先结清房贷，直接带着抵押卖房！适用条件：1. 买卖双方为自然人，房子在海口；2. 仅有一笔正常还款的抵押贷款；3. 买家需贷款购房。操作流程（简化版）：1. 线上申请：通过“海易办”提交材料，买卖双方签署电子合同；2. 资金监管：买家首付款存入监管账户，确保安全；3. 同步过户：银行直接划款结清旧贷款，抵押自动转移至买家新贷款；4. 当天办结：税费线上缴，电子房产证即时到手。划重点：这项政策极大降低交易成本和风险，尤其适合海南本地房主！三、传统方法依然可用，但需谨慎！若房子不在海口，或不符合新政条件，还有这些方案：方案1：用买家首付还贷适用场景：剩余贷款较少（如50万以内），买家首付足够覆盖。风险提示：需签订资金监管协议，避免买家反悔导致钱房两失。方案2：转按揭核心逻辑：将贷款“转嫁”给买家，由新银行接手。难点：海南多数银行不支持，需提前咨询。方案3：过桥垫资操作：找担保公司垫资还贷，卖房后归还垫资款。成本：短期利息较高，适合急售且利润空间大的房产。避坑指南：提前确认银行违约金（部分银行对提前还贷收取1%-3%费用）；警惕“先过户后付款”骗局，务必资金监管！四、终极建议：如何选择最适合的方案？1. 优先“带押过户”：海口房主闭眼选，省时省力；2. 资金充足选传统解押：流程透明，适合求稳人群；3. 复杂情况找专业中介：贷款多、纠纷多的房产，需律师或中介介入。