上周一位大姐在直播间哭诉：花90万买的房子住了5年，现在原业主要求搬走，法院判决她必须腾房！这种没有房产证的房子到底藏着多少风险？我整理了从业12年遇到的3个典型案例，最后一条建议可能救你半生积蓄。先看第一个案例：城中村自建房。张先生2018年花60万买下城中村三层小楼，当时村委给盖了公章，签了转让协议。去年拆迁时，原房主拿着土地证起诉要分走600万补偿款。法院判决协议无效，张先生只能拿到建筑成本补偿。这种集体土地上房屋根本无法过户，所有"公证"都是自欺欺人。第二个案例更触目惊心：王女士买了套开发商承诺"三个月办证"的准现房。结果开发商资金链断裂，项目烂尾5年。她现在每月还着8000房贷，住着没证的房子，孩子上学都成问题。这种期房交易风险在于：在取得大产证前，所有私下交易都不受法律保护。最让人心痛的第三个案例：李阿姨买了套单位福利房，原业主说等够五年就能过户。结果等来的是原业主突然离世，继承人根本不认当初协议。这类政策性住房涉及单位优先回购权，即便有遗嘱都可能无法完成过户。那遇到这种房子该怎么办？记住这三个保命法则：1. 立即停止交易！没有产权证的房子就像没有结婚证的婚姻2. 如果已经购买，马上收集所有付款凭证、聊天记录，找专业律师固定证据3. 千万不要相信"公证买卖"，法律明确规定：公证不能代替产权登记最后说句掏心窝的话：我经手过37起无证房纠纷，没有一例买家全身而退。